האם חברת נדל"ן מתעלמת ממצוקתם של עשרות רוכשי דירות שרכשו ממנה דירות בפרויקט מחיר למשתכן?
כך לפחות נטען בתביעה שהוגשה בימים אלה נגד החברה, על ידי 65 משפחות אשר רכשו דירות בפרויקט מגורים. התביעה, בסכום של כ-5.2 מיליון שקלים, הוגשה לבית המשפט המחוזי מחוז מרכז בלוד, בטענה לאיחור משמעותי במסירת הדירות בפרויקט.
את רוכשי הדירות מייצג עו"ד עמנואל יוזוק ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין, המתמחה, בין השאר, במיצוי זכויות של רוכשי דירות חדשות בתביעות איחור במסירת דירות.
לדברי עו"ד יוזוק, במהלך שנת 2020 ואילך, חתמו התובעים על הסכמי מכר מול חברת הנדל"ן. לרוכשי הדירות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" נקבע מועד מסירה ל-31 באוקטובר 2022, עם אפשרות להארכה אם היתר הבנייה לא יתקבל עד ל-1 בפברואר 2020. לרוכשי השוק החופשי נקבע מועד המסירה ל-32 חודשים מקבלת היתר הבנייה או 36 חודשים מיום חתימת ההסכם, לפי המוקדם מביניהם.
התביעה מתייחסת למספר בניינים בפרויקט וכוללת 65 דירות במגוון גדלים. חלק מהרוכשים זכו בדירות במסגרת הגרלות "מחיר למשתכן", בעוד אחרים רכשו את הדירות בשוק החופשי. כולם התקשרו עם החברה בהסכמי מכר שקבעו במפורש את מועדי המסירה ותנאי הפרויקט.
חוק המכר קובע כי במקרה של איחור במסירת דירה העולה על 60 ימים מהמועד הקבוע בהסכם, הרוכשים זכאים לפיצויים ללא הוכחת נזק. הפיצוי מחושב כ-150% מדמי השכירות החודשיים של דירה דומה באזור, עבור כל חודש או חלק ממנו של האיחור, החל מהיום הראשון לאיחור ועד למועד המסירה בפועל.
במצוקתם, פנו 65 משפחות לעו"ד עמנואל יוזוק ממשרד יוזוק-מלכין, אשר הגיש בשמם את התביעה נגד חברת הנדל"ן לבית המשפט המחוזי בלוד. התביעה מתמקדת באיחורים משמעותיים במסירת הדירות ובאי מתן פיצוי לרוכשים בהתאם להוראות החוק.
לטענת התובעים, האיחור במסירת הדירות הסב להם נזקים כלכליים משמעותיים. רבים מהם נאלצו לשלם בו-זמנית גם את תשלומי המשכנתא וגם את שכר הדירה החודשי, מה שהכביד מאוד על מצבם הכלכלי. בנוסף, חוסר הוודאות במועד המסירה הקשה עליהם לתכנן מעבר למקומות עבודה חדשים ולרשום את ילדיהם למוסדות חינוך באזור החדש.
בתביעה נטען כי החברה סיפקה לתובעים תאריכי מסירה פיקטיביים שהתבררו כלא נכונים בכל פעם שמועד המסירה חלף. אחת הדירות נמסרה לרוכשיה, אך התגלו בה נזקי רטיבות קשים שאינם מאפשרים מגורים, ולכן גם היא נכללת בתביעה על איחור במסירה.
החברה הנתבעת, טענה במכתב תשובה למכתב הדרישה הראשוני שנשלח אליה, כי האיחורים במסירת הדירות נגרמו בשל נסיבות שאינן בשליטתה. בין היתר, מציינת החברה את פרוץ מלחמת "חרבות ברזל", שהובילה לעצירת מעבר פועלים מהשטחים ולעיכובים במתן טופס 4 על ידי העירייה. לטענתה, היא איננה אחראית לאיחורים אלה, שנגרמו בשל מצב החירום במדיה.
בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי מחוז מרכז בלוד, מבקש עו"ד יוזוק לחייב את החברה לפצות את רוכשי הדירות בסך כולל של 5,203,712 שקלים. סכום זה אינו סופי וצפוי להתעדכן בהתאם למועד המסירה בפועל של הדירות שטרם נמסרו לרוכשים. הסכום מורכב מפיצויים על פי חוק המכר בגין איחור במסירה, החזר הוצאות עבור חוות דעת מומחה שנערכה לצורך חישוב דמי השכירות הראויים ופיצויים נוספים.
לדברי עו"ד יוזוק בית המשפט העליון כבר התייחס בפסיקתו לחשיבותו הקריטית של מועד מסירת הדירה עבור הרוכש. על פי פסיקתו, איחור במסירת דירה עלול לגרום לרוכש נזקים כלכליים ומצוקה בשל חוסר הוודאות, והודגשו בה פערי הכוחות בין רוכשי הדירות לחברות הקבלניות, והצורך בהגנה על הרוכשים.
התביעה הוגשה בימים אלה לבית המשפט המחוזי בלוד. טרם הוגש כתב הגנה.
עו"ד עמנואל יוזוק ועו"ד רון מלכין ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין ושות' https://oym.co.il מתמחים בעסקאות מקרקעין, התחדשות עירונית וייצוג חברות ובודדים בסוגיות משפטיות בתחום הנדל"ן. המשרד נמנה בשנים האחרונות עם משרדי עורכי הדין המובילים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, על פי דירוג Dun's 100 של חברת 'דן אנד ברדסטריט'. הניסיון הרב של המשרד בפרויקטים ובהליכים משפטיים, הן בייצוג יזמים והן בייצוג דיירים, מאפשר לו להעניק שירות מקצועי ויעיל ולקדם פרויקטים במסלול המהיר והבטוח ביותר עבור לקוחותיו.
