תמהיל מדויק
סיבה אחת לכדאיות הפנייה אל יועץ משכנתאות מומחה היא המורכבות של ההלוואה לצורך רכישת נכס. כל משכנתא מורכבת למעשה ממספר הלוואות, שכל אחת מהן ניתנת ע"י הבנק בריבית אחרת, בתנאים שונים ובחלק מהמקרים גם לפרק זמן אחר. בניית תמהיל לא נכון מכל האפשרויות הרבות הקיימות עלולה לעלות ביוקר – סיכון אחד הוא עלות גבוהה שלא לצורך, וסיכון שני, משמעותי אפילו יותר, הוא חשיפה מופרזת לשינויים בשוק ההון, כך שאם הם יתרחשו גובה ההחזר החודשי יזנק בחדות.
החזר חודשי ריאלי
תועלת נוספת בשירות של יועץ משכנתאות מומחה היא שקט נפשי. אחד הסיכונים המשמעותיים ביותר בלקיחת משכנתא הוא היווצרות מצב שבו אדם לקח משכנתא אבל לא מצליח לעמוד בהחזרים החודשיים – עד כדי כך שהבנק עלול לממש את אותו סעיף בחוזה שמאפשר לו להעביר את הנכס לרשותו. על-מנת לא להסתכן בהפסד הדירה, חשוב לחשב נכון את סכום המשכנתא המבוקש, כך שההחזר החודשי יהיה כזה שאפשר לעמוד בו. החזר ריאלי, כולל התייחסות לשינויים אפשריים בעתיד, הן מבחינת הכנסות לוקח המשכנתא והן מבחינת הריביות השונות, מבטיח גם הכנסה פנויה מספקת לצרכים האחרים.
מו"מ אופטימלי מול בנקים שונים
עוד סיבה טובה לפנות אל יועץ משכנתאות מומחה היא שהניסיון של איש מקצוע כזה מסייע גם במיצוי כושר המיקוח של כל לקוח מול כל בנק. חשוב לזכור שהמשכנתאות הם אחד ממקורות הרווח המשמעותיים של כל הבנקים המסחריים. מצד שני, במקרים רבים הבנקים מנצלים את הלהיטות של מבקשי המשכנתא להשלים את העסקה, וגם את חוסר הבקיאות שלהם, וגובים מהם ריביות מופרזות. יועץ משכנתא מנוסה ידע לעמוד על המקח ולהשיג תנאים אופטימליים להלוואה.
היתרונות של יועץ משכנתא מומחה חיצוני
דגש נוסף הוא כדאיות ההעדפה של יועץ משכנתא מומחה חיצוני, כלומר איש מקצוע שאינו עובד של בנק כזה או אחר. אמנם השירות של יועצי המשכנתאות בבנקים הינו חינמי, ומן הסתם יש להם את הבקיאות המקצועית המאפשרת בניית תמהיל וחישוב כושר החזר ריאלי – אבל מי שמשלם להם את המשכורת הוא הבנק, ועל כן הם מחויבים בראש ובראשונה לבנק. מאחר שלא תמיד האינטרסים של הבנק זהים לאינטרסים של מבקשי המשכנתאות, המסקנה ברורה: רק יועץ חיצוני מבטיח משכנתא שעונה באמת על צרכי הלקוח בדרך מיטבית.
* האמור בכתבה כולל תוכן ומידע מסחרי/שיווקי ומערכת "שמשנט" אינה אחראית למהימנותו. פרסום התכנים והמידע המסחרי בכתבה אינו מהווה המלצה או הצעה מטעם "שמשנט" לרכוש ו/או להשתמש בשירותים או המוצרים בכתבה.
