בשני העשורים האחרונים הוכיחו הישראלים כי אזורי ההשקעה שלהם נעים בין שוק המניות המשתנה ועד אל שוק הנדל''ן המקומי והבינלאומי. התנאים לכך היו לא רק ריבית נמוכה אלא גם מחירים די משתלמים באזורים שונים בחלקי הארץ, כאשר לא מעט משקיעים מוצאים דירות מעולות גם באזור המרכזי של ישראל. עם זאת שוק הנדל''ן עובר שינויים בשנה האחרונה, ואלו שינויים אשר אינם נמנים יחד עם על בנייה מהירה יותר או פיתוחים טכנולוגיים אלא בעיקר עקב עליית הריבית. עלייה זו מקשה לא רק על המשקיעים ועל קבלני הדירות אלא גם על הזוגות הצעירים אשר מחפשים בית באזור המרכז.

האם לקנות עכשיו באזור המרכז? בדיקת מחירים

ישנם לא מעט שיטות שונות אשר יאפשרו עם הון עצמי מסוים(ולעיתים גם ללא) לרכוש דירה ולהצליח להנות מההשקעה שלנו, כאשר שיטות אלו נעות בין ''גב אל גב'', רכישה דרך מספר מקורות מימון וכמובן הון עצמי מתאים לרכישת דירה ללא משכנתא או מימון אחר. אך למרות עליה של שיעור הריבית, האמור להשפיע בעיקר על שווי ההלוואות ולרבות המשכנתאות, נראה כי מחירי הדירות לא מתכוננים לרדת במהירות שכזו. כך למשל דירה בת שלושה חדרים בנווה אביבים שבתל אביב, תנועה במחיר שבין 5.2 מיליון שקלים ועד אל ארבעה מיליון שקלים ברחוב דה וינצ'י. מנגד בעיר פריפריה כמו רמלה, נוכל למצוא דירת שלושה חדרים במחיר שבין מיליון ומאה אלף שקלים ועד אל מיליון חמש מאות.

פערים במיקום

למרות שהמיקום הנכס יכול ''לטרוף'' את הקלפים, יחסי התשואה על פי אתר מדלן בין העיר רמלה לעיר תל אביב כמעט זהים, כאשר בעיר תל אביב אחוז התשואה השנתית עומד על 2.53% ואילו בעיר רמלה הוא עומד על 2.85%. פערים אלו כמעט ונשמרים גם בעיר דרומית כמו בבאר שבע, שם דירה בת שלושה חדרים נעה בין מיליון ומאתיים אלף שקלים ועד למיליון ארבע מאות אלף שקלים בעלות של דירה חדשה! אמנם פערי התשואה והמחירים נותרו זהים, עם זאת ניתן למצוא אזורים מעולים להשקעה גם בדרום וגם באזור המרכז. שווה גם לבדוק פרויקטים של התחדשות עירונית כמו לדוגמא התחדשות עירונית גבעתיים שבה היה ניתן למצוא מציאות בעבר הלא רחוק.

* האמור בכתבה כולל תוכן ומידע מסחרי/שיווקי ומערכת "שמשנט" אינה אחראית למהימנותו. פרסום התכנים והמידע המסחרי בכתבה אינו מהווה המלצה או הצעה מטעם "שמשנט" לרכוש ו/או להשתמש בשירותים או המוצרים בכתבה.