צילום: 123rf
שיפוץ דירה הוא תהליך מבורך שיכול לענות על הציפיות ולהפוך נכס קיים לפרקטי ויפה יותר, אך באותה מידה, אם השיפוץ לא נעשה באופן המתבקש, הוא יכול להוביל לטעויות ולהוצאות כספיות מיותרות.
תשאלו כל מי שערך אי פעם שיפוץ, מה הלקח שהוא למד, וסביר להניח שאחד הדברים המרכזיים היא העובדה שכמעט אף פעם לא יודעים איך או נכון יותר לומר, בכמה כסף מסיימים את הפרויקט.
ריכזנו מספר רעיונות ועקרונות מנחים שיכולים לעזור לכם לעבור כל שיפוץ באופן מוצלח.
מטרת השיפוץ
בשיפוץ דירה יש שתי מטרות שצריכות להנחות אתכם. מצד אחד אנו רוצים שהדירה המשופצת תתאים לנו באופן טוב יותר ותצליח היכן שהדירה הקודמת כשלה. זה יכול להיות חלוקת חדרים שונה, החלפת תשתית לא תקינה וכיוצא בזה.
מצד שני, אנו רוצים שיהיה לנו נעים לגור בדירה ועל כן היא חייבת להיות יפה ולא פחות חשוב, גם נעימה.
קחו בחשבון הוצאות לא צפויות
באופן כללי אפשר לומר ששיפוץ מלווה בהרבה דברים לא צפויים, וככל שהשיפוץ גדול יותר, ככה גם סכנת הסטייה מהמחיר הראשוני.
יש לכך אינספור דוגמאות שנעות בין פעולות פשוטות לכאורה ועד לחוסר ידע בנוגע לחוק.
לדוגמה, אם תרצו להתקין מזגן, יכול מאוד להיות שתצטרכו להזמין חברה לקידוח וניסור בטון בבית שמש על מנת שניתן יהיה לפתוח פתח בקיר החיצוני של הדירה כדי להעביר את הצינורות שמחברים בין יחידות המזגן.
בשונה מערים אחרות, העיר בית שמש בנויה ברובה מבטון חזק ולכן פעולה שיכולה להיעשות בפשטות ביישובים אחרים, מצריכה קידוח יהלום במקרה של בית שמש.
דוגמה נוספת יכולה להיות בהיטלים ומסים שונים שאתם עשויים להידרש לשלם לעיריית בית שמש או למקרקעי ישראל. בדרך כלל לא צריכות להיות הפתעות אך אם אתם מרחיבים מבנה קיים, מדובר בהוצאות יקרות במיוחד.
השוו מספר קבלנים ושיפוצניקים
אחד הדברים המעניינים אצל קבלנים ושיפוצניקים הוא ההבדל בהצעות המחיר, ולעתים קרובות דווקא מי שמציע לכם שירות טוב יותר, עשוי להתברר גם כזול יותר.
לכן חשוב להשוות מספר שיפוצניקים או קבלנים בדגש על מה שהם נותנים לכם ובכימיה שיש לכם איתם.
חשוב להקדיש לכך זמן ומחשבה מפני שהשיפוץ הולך להיות תלוי בהם ובחירה לא נבונה יכולה להוביל לעיכובים ונזקים רבים.
את ההשוואה צריך לעשות לפי מספר כללים פשוטים:
- בדקו מה כוללת הצעת המחיר של כל אחד מהם. לעתים דווקא הצעה יקרה יכולה להתברר כזולה מכולן.
- בקשו רשימת ממליצים בבית שמש והסביבה, שוחחו איתם ואף גשו אליהם כדי להתרשם מהשיפוץ.
- בדקו שיש לקבלן ניסיון בעבודות שיפוצים דומות.
- חתמו יחד על הסכם שמפרט את מהות השיפוץ, את פרק הזמן ואת המחיר.
- הקדישו מחשבה לחלוקת תשלומים כך שמרבית הכסף ישולם בסיום העבודה, ואף אחד לא יוכל לברוח לכם באמצע.
הגדירו את התקציב
וחשוב עוד יותר – שמרו על משמעת. שיפוץ הוא תהליך שבמסגרתו מאוד קל לבזבז הרבה יותר ממה שמתכננים ולעתים זה יכול להגיע לעשרות אחוזים ולכאבי ראש גדולים.
עוד לפני שיוצאים לדרך צריך להכין טבלה מסודרת שמפרטת את כל הפעולות שאתם רוצים לבצע.
ככל שהטבלה תהיה מפורטת יותר, כך הסיכוי להפתעות פוחת.
הזינו אל תוך הטבלה את כל הפעולות שאתם רוצים לבצע ובררו את המחירים שלהם. לדוגמה, מעבר להשוואות הצעות המחיר של קבלנים, כדאי להבין כמה עולה הריצוף שאתם רוצים, המזגן או הכלים הסניטריים ואפילו התאורה. ככל שתדעו יותר, כך הסיכוי להצליח עולה.
שמרו מספיק כסף לשדרוגים
צאו מנקודת הנחה שלמרות התחשיב המפורט, בשיפוצים כמו בשיפוצים, תמיד ישנן הוצאות לא צפויות ולא משנה כמה תשתדלו, תמיד כדאי להשאיר רשת ביטחון.
ככל שהתחשיב שלכם יהיה מושקע יותר, כך רשת הביטחון יכולה להיות מצומצמת בעוד שאם התחשיב אינו מושקע, כדאי להשאיר רשת ביטחון של 20%-30% מהתקציב הכולל של השיפוץ.
השתתף בהכנת הכתבה – אליעד מאתר 'פרו בטון' - concrete-pro.co.il
* האמור בכתבה כולל תוכן ומידע מסחרי/שיווקי ומערכת "שמשנט" אינה אחראית למהימנותו. פרסום התכנים והמידע המסחרי בכתבה אינו מהווה המלצה או הצעה מטעם "שמשנט" לרכוש ו/או להשתמש בשירותים או המוצרים בכתבה.
