העיר בית שמש רוויה בשטחי מסחר לעסקים. זו הברכה. הקללה היא שאין הרבה דורשים. סיור קל בעיר ושיחות עם בעלי עניין, שוכרים ומתווכים יציג בפני המעוניין מקומות ואתרים מוכנים לאכלוס באופן מיידי. ההיצע גדול מהביקוש בכך אין ספק. וזה למרות שבעלי העניין לא ישמחו לדבר הרי שהמציאות היא שיש שטחי מסחר רבים לא בשימוש. נדל"ן לעסקים לרוב הוא נדל"ן בהשכרה. היזמים מעוניינים בהכנסה קבועה ושוטפת, ואילו לשוכר זוהי הוצאה מוכרת. כיון שיטת הבניה של כל יזם היא לכלול מתחת לקומות המגורים גם שטחי מסחר. זה מאפשר 'פינה' להכנסה קבועה. אם את הדירות הוא מוכר אזי שטחי המסחר מהוים עבור היזם מקור הכנסה קבוע ושוטף לימים הבאים, מעין פנסיה לדורות.
בעיתון גלובס מצאנו כתבות נרחבות בנושא. "על פי רוב נדל"ן מסחרי הוא נדל"ן להשקעה, אבל לפעמים מטרתו שימוש צרכיו של בעלי הנכס. הנכסים הנכללים בקטגוריה זו הם בנייני משרדים, משרדים בודדים, קניונים, מרכזים מסחריים, חנויות, חניונים, מלונות, מרכזים רפואיים, מתחמים לוגיסטיים, מבנים תעשייתיים ותחנות דלק. נדל"ן מסחרי הוא בניין או קרקע שמיועדים לייצר הכנסות דרך רווח הוני או דרך הכנסות משכירות. נכסים שנכללים בקטגוריה זו יכולים להירכש ע"י היזם עבור פרויקטים עתידיים, או להיות מושכרים על ידו".
דמי השכירות איפוא הם מרכיב חשוב בהוצאה הכללית לקיומו של כל עסק. לעיתים גורם משפיע מאוד עד כדי קיום העסק. יזמים לא מוכנים לקחת סיכון ולשלם דמי שכירות גבוהים, אליהם יש להוסיף ארנונה גבוהה במשק המקומי. אומר מתווך מוכר בעיר: " הארנונה בבית שמש הורגת כל יזם".. אל העובדות האלה יש להוסיף נתון עיקרי בקיומו של כל עסק. בית שמש מונה כיום כ-110 אלף תושבים. העיר מצויה במצב סוציו אקונומי 2, ההכנסה לנפש נמוכה מאוד ואינה מאפשרת הוצאות מעבר לצורך להרבה מאוד מהמשפחות. קיום מסחר או שירותים תלוי הרבה בצורך. וכאשר הצורך אינו קיים, או מצומצם מאוד, היזם מתלבט.
בבית שמש עולם העסקים עדיין נמצא אי שם בסוף שנות השמונים. נכון, יש כאן קניונים, יש כאן כבר נציגי רשתות מסונפים ובכל זאת עדיין יש גם שוכרים פרטיים המשלימים את התפאורה לקיומו של כל מתחם.
נתון בסיסי :בכל הקניונים קיימים עדיין שטחי מסחר פנויים. בקומת העסקים הפונה לרחוב מורדי הגיטאות עדיין קיימים שטחי מסחר פנויים, ואם נציין כי הבניין החל בשלבי האכלוס כבר לפני שלוש שנים ויותר הרי שזו לא נקודת זכות. במגדלי המשרדים עדיין קיימים שטחים פנויים להשכרה. ניסיון יפה נעשה שם, יוזמה להבאת מרפאות, בעלי מקצועות חופשיים ועוד.
אגב, תנופת הימצאותם של שטחי מסחר, ובכלל בניה רבה למגורים הביאה התפתחות ענף התיווך בעיר. משרדים רבים וגם מתווכים פרטיים נותנים שירות לתיווך.
גם בעולם החרדי התנופה הזו לא חסרה, בשכונת חפציבה מושלם עתה בניין שעתיד להחליף את כל מרכזי המסחרי שהתפתחו בקניונים, ברמת בית שמש בקרוב ייפתח קניון 'לב הרמה' עוד 14,000 מ"ר לעולם המסחר המקומי.
האם יש מקום לכל אלה? בזהירות נאמר כאן כי יש אלפי מטרים פנויים, אחד מהמצויים בסוד הנושא אומר: יש עומס. המצב בעיר מטורף".
אין ספק שהמצב מחייב מחשבה. אי עשייה יכול רק לדרדר את המצב עד כדי כך שיהיו כאן שטחים ריקים, וזה אינו מבשר טוב לא לעסקים הקיימים ובודאי למתעניינים. האם יש מי שירים את הכפפה לטפל בנקודה לוהטת שכזו?
בתמונה: מבנה מסחרי בהשלמה בשכונת חפציבה
