חדשות

חלקן של קבוצות הרכישה בשוק הדיור הישראלי הצטמצם והלך בשנים האחרונות. במקביל, משך הזמן הממוצע למסירת דירה בפרויקטים אלה התארך בהשוואה למסירת דירה מקבלן. אחת הסיבות לכך טמונה בקושי של קבוצות רבות לזכות במימון בנקאי בפרק זמן קצר יחסית — מה שדחף אותן לחפש אפיקי מימון אחרים.

מבדיקת TheMarker, שם התפרסמה הידיעה לראשונה, עולה כי אחד האפיקים המשמעותיים שאליו נוהרות קבוצות רכישה כיום הוא מימון המונים, ובפרט הלוואות P2P (הלוואות עמית לעמית) וקרנות פרטיות. כך למשל, על פי נתונים של משרד עורכי הדין גינדי כספי ושות', בשנה וחצי האחרונות ליווה משרד זה בלבד כ–1,800 יחידות דיור שהוקמו באמצעות קבוצות רכישה ומומנו באמצעות מימון המונים במסלול p2p, בהיקף משוער של חצי מיליארד שקל.

מנתוני המשרד על העסקות שנערכו דרכו, עולה כי הריכוז הגבוה ביותר של יחידות דיור שהוקם בפלטפורמה מסוג זה מצוי בבית שמש — כ–600 יחידות דיור. אחרי בית שמש נמצאת שכונת אחיסמך בלוד, שבה מוקמות כיום כ–200 יחידות דיור שמומנו באופן זה. מהנתונים עולה כי גם קבוצות רכישה הפועלות בטירת הכרמל, חריש וקרית ביאליק נעזרות במסלול המימון של הלוואות עמית לעמית. עשרות יחידות דיור נוספות שהקמתן ממומנת באמצעות אפיק זה מוקמות כיום גם בתל אביב, ירושלים, רעננה ובמוקדים נוספים באזורי הביקוש.

מגמה זו עשויה להסביר את גרף פעילותן של קבוצות הרכישה — שעל פי נתונים שפירסם באחרונה משרד המשפטים, שבות בשנתיים האחרונות לפעילות גוברת והולכת בשוק, בהיקפים המתקרבים לאלה שרשמו בשנות השיא שלהן. מהנתונים עולה כי בין 2009 ל–2016 היו קבוצות הרכישה כעשירית (9.83%) מסך התחלות הבנייה במשק, וכי שיא פעילותן היה ב־2011 — אז היה משקלן בסך התחלות הבנייה 13.3%. אלא שב–2014–2015 החלה פעילותן להתכווץ, והן ירדו לכדי 6% מסך התחלות הבנייה בלבד. לעומת זאת, במהלך 2016 חלה קפיצה בפעילותן לשיעור של 11.14% מסך התחלות הבנייה — זינוק המוסבר ברובו בכניסתם לשוק של גופי מימון חוץ־בנקאיים.

חדש בעיר: 464 יחידות דיור חדשות שווקו בד'3

שווקו בהצלחה 464 יחידות דיור לבנייה רוויה ומסחר בארבעה מתחמים בשכונה ד'3 ברמת בית שמש. הזוכים:  יששכר מ. חב' לבנין ופיתוח בע"מ, רייסדור יזמות בע"מ ואפי קפיטל פרוייקטים בע"מ, הם הזוכים ב-4 מתחמים לבניית 464 יחידות דיור למגורים בבניה רוויה ומסחר ברמת בית שמש. לכלל המתחמים מלבד המתחם השלישי הוכרזו זוכים.

 מחירי הדירות מבטאים הנחה של  21% ממחיר דירות דומות בשוק כאשר בשקלים שיעור ההנחה נע בין 215 אלף שקלים בדירות הקטנות יותר לבין קרוב ל-300 אלף שקלים בדירות הגדולות יותר.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה. מטרת התכנית היא יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים עם יחידות דיור מוגן, עם השירותים נלווים וכן עם שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.

נתונים על יחידות הדיור כפי שפורסמו לראשונה באתר funder:

 ניתוח מחירי דירות לפי שטחי דירות שונים:

שטח דירתי  ממוצע	שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה	מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה	מחיר דירה למשתכן -  אין מענק משתכן	שיעור הנחה ממחיר שוק	הנחה בש"ח ממחיר שוק
85	94	1,018,762	802,468	-21%	-216,294
100	109	1,180,985	930,250	-21%	-250,735
120	129	1,397,283	1,100,625	-21%	-296,658