יש החלטה בערר התושבים נגד הועדה המקומית לתכנון בנייה . כזכור תושבי רמת בית שמש ב' ערערו לפני ועדת הערר המחוזית על ניצול זכויות הבניה בשכונתם מצפה בית שמש. החברה הזו הייתה אמורה להקים 1276 יח"ד והיא בנתה את כולן, ואולם לא ניצלה את מלא הזכויות בניצול השטח. בסיום הביני והשיווק התברר כי נותרו 22000 ממ"ר שטח עיקרי של נוצלו. כמו כן נותרו מגרשים פנויים.
מצפה בת שמש מכרה זכויות של 18000 לחברה אחת, ואת היתר לחברה אחרת. החבר ה שרכשה 18000 מ"ר מבקשת לבנות 302 יח"ד ותכניתה קיבלה אישור לאחר קבלת חלק מההתנגדויות שהוגשו נגד הקמתה.
העוררים טענו טענות כאשר המרכזית בהן הי ניצול של 7000 שטח עיקרי לצורך הרחבת לפיכך יש צורך בתוספת שלא תעלה על 200 יח"ד . (במקום 302 דיור שאושרו).
עו"ד אליעד וינשל יו"ר הוועדה קיים דיון עמוק בכל הטענות, והיה סובלני כלפי הצדדים. יו"ר הוועדה הגיע למסקנה: " כאשר מתברר בשלב הדיון כי חישוב הזכויות בעומד בבסיסה עקב הליכי רישוי קודמים, מנוגד בצורה ברורה וחד משמעית להוראות הדין, הרי מכך לא נוכל להתעלם". עוד העיר יו"ר הוועדה כי על הוועדה המקומית לפעול בהליכי הרישוי בשקיפות הראויה". זאת לאחר שהוועדה לא הודיעה לציבור הרלוונטי, יושבי רמת בית שמש ב', על מהלך דרמטי זה.
האם היה חישוב שגוי של כמות המטרים שנותרו בזכויות היתר? עו"ד וינשל משאיר זאת בדיקת הצדדים אשר מן הסתם עש את הבדיקה עצמם יתבעו זכויותיהם בהתאם למה ששלמו או התכוונו לבנות לא יבנו.
עו"ד וינשל מתייחס גם לרצון להמיר זכויות יתר כתוצאה בניית ממדים בנפח קטן יותר מאשר המותר שיני בחוק. עו"ד וינשל הוציא בעניין כרטיס אדום לוועדה!! פרשנת- אם בעניינים אחרים יכולים לטעון להבנות כאלה אחרות, הרי שבדבר הזה אין מה לטעון ודינו כרטיס אדום- אומר עבירה חמורה עליה מוציאים מהמשחק. עו"ד וינשל מפרט את העניין והכל מצוי שם בהכרעה המלומדת שהוציא מתחת ידיו.
סוף דבר הערר מתקבל בהיבט שהתכנית תעסוק ( המוכרת בשם טייטל) תעסוק בשטח זכויות עיקרי של 14,900 מ"ר במקום 18,000 מ"ר. מה שאומר מספר הדירות יצומצם לכדי 250 ח"ד בגודל 72 מ"ר. (כ 60 מ"ר שטח עיקרי ו- 12 מ"ר ממ"ד ובנוסף מחסן ומרפסת.) כן קבע עו"ד וינשל כי הוועדה יכולה לאשר את התכנית המתוקנת.
עו"ד וינשל חייב את הוועדה המקומית בתשלום הוצאות לעוררים בסכום 5000 ₪.